La Confederación de Empresarios de Cuenca resalta que la provincia de Cuenca muestra un mercado hipotecario muy activo con más préstamos, pero también más caros.
Es la conclusión que saca CEOE CEPYME Cuenca tras analizar los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística en la que se vislumbra este crecimiento en línea con el aumento de la compraventa de viviendas.
La Confederación de Empresarios de Cuenca constata que el crecimiento de hipotecas sobre el año anterior es superior al 32% en línea con las operaciones de compra de inmuebles.
Eso sí, al mismo tiempo, estas hipotecas firmadas son prueba del encarecimiento de la vivienda porque el préstamo medio es mucho más caro en este ejercicio que en 2025.
Por otro lado, resulta curioso que, pese a producirse más operaciones y ser más caras, se hayan reducido los cambios introducidos sobre las hipotecas firmadas lo que habla de un producto más ajustado a los usuarios.
Constituciones
El Instituto Nacional de Estadística señala que de enero a agosto de 2026 se han constituido 1.434 hipotecas en la provincia de Cuenca, siendo la cifra más alta de estos créditos en este período desde el año 2010.
Este alto número se traduce en que en los ocho primeros meses de este ejercicio se han firmado 348 hipotecas más que en estos días de 2025, un incremento del 32,04%.
SI la comparación es con estos meses del ejercicio de 2024 el crecimiento es todavía mayor, pues se contabilizan 524 hipotecas más que hace dos años, siendo el aumento en este caso del 57,58%.
Por otro lado, la cifra de los ocho primeros meses de 2026 supera en 560 hipotecas a estos mismos días de 2023, situándose el crecimiento en este punto en 64,07%.
En agosto, al ser un mes con menos construcción, se reduce el número de hipotecas, pero aun así sigue siendo el más alto de los últimos cuatro años, superando en 10 más a este mes de 2025 (+11,90%) y en 24 más a estos días de 2024 (+34,28%).
Importe
El Importe global de las hipotecas crece en línea con el crecimiento de estos créditos, pero también lo hace el coste individual de cada hipoteca, lo que deja claro que está encareciéndose la vivienda.
En concreto, el importe global de las hipotecas en los primeros ocho meses del año es de 199.300 miles de euros, que superan en 103.239 miles de euros a lo registrado en este mismo período del año pasado, produciéndose un incremento porcentual del 107,47%.
El importe de hipotecas de enero a agosto de 2026 también está muy por encima de estos meses de 2024, concretamente en 123.824 miles de euros y un 164,05% y supera en un 84,31% y 91.172 miles de euros a estos días de 2023.
| MESES | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
| Enero | 8.108 | 8.403 | 13.441 | 22.860 |
| Febrero | 8.244 | 7.551 | 12.294 | 26.945 |
| Marzo | 42.069 | 5.635 | 13.650 | 19.203 |
| Abril | 14.761 | 19.869 | 10.009 | 15.813 |
| Mayo | 10.053 | 6.784 | 14.082 | 36.989 |
| Junio | 8.380 | 7.968 | 12.636 | 31.429 |
| Julio | 10.221 | 13.016 | 12.905 | 20.017 |
| Agosto | 6.292 | 6.250 | 7.044 | 20.044 |
| TOTAL | 108.128 | 75.476 | 96.061 | 199.300 |
En cuanto al importe medio que prueba el encarecimiento de los inmuebles y también de estos créditos se sitúa en los ocho primeros meses de 2026 en 138,98 miles de euros, muy por encima de los 88,45 miles de euros de estos días del año anterior.
Cambios
Al analizar los cambios establece CEOE CEPYME Cuenca que se produce un dato quizá poco lógico y, es que pese a constituirse más hipotecas y ser más caras, lo que podría complicar el mercado hipotecario, se producen menos cambios que en el ejercicio anterior.
En concreto, de enero a agosto de 2026 se han realizado 246 cambios sobre hipotecas constituidas en la provincia de Cuenca que son 35 menos que en estos meses del año anterior, un retroceso del -12,46%.
La novación o cambios en las condiciones de la hipoteca sigue siendo el cambio que más se produce con 211 variaciones en los ocho primeros meses del año, que son 44 más que las que se contabilizaron en estos días de 2025, un incremento del 26,34%.
Son las subrogaciones del deudor o cambios en la entidad hipotecaria se han reducido considerablemente en este 2026 cuando se han registrado 25 de enero a agosto que son 67 menos que los registrados en estas fechas del año anterior, una reducción del -78,83%.
Por último, las subrogación del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca se queda en 10 variaciones en los ocho primeros meses de 2026, 12 menos que en estos días del año anterior, un descenso del -54,55%.
| MESES | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
| Enero | 8.108 | 8.403 | 13.441 | 22.860 |
| Febrero | 8.244 | 7.551 | 12.294 | 26.945 |
| Marzo | 42.069 | 5.635 | 13.650 | 19.203 |
| Abril | 14.761 | 19.869 | 10.009 | 15.813 |
| Mayo | 10.053 | 6.784 | 14.082 | 36.989 |
| Junio | 8.380 | 7.968 | 12.636 | 31.429 |
| Julio | 10.221 | 13.016 | 12.905 | 20.017 |
| Agosto | 6.292 | 6.250 | 7.044 | 20.044 |
| TOTAL | 108.128 | 75.476 | 96.061 | 199.300 |
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