La Confederación de Empresarios de Cuenca constata el aumento de las hipotecas en la provincia de Cuenca en los dos primeros meses del año, respecto al año anterior, según publica el INE en su análisis hasta febrero, aunque avisa de que también están produciéndose muchos cambios en las mismas.
CEOE CEPYME Cuenca ha podido comprobar el incremento de estos créditos en línea con el aumento que se ha producido en la provincia de la compraventa de viviendas.
Eso sí, este notable aumento de los créditos en enero y febrero de 2025 sobre estos días de 2024 va acompañado de un aumento de los cambios en las hipotecas que triplican en número a los que se produjeron el año pasado en estas fechas.
Por lo tanto, la Confederación de Empresarios de Cuenca analiza que un dato en principio positivo como es el aumento de la constitución de hipotecas y también de la cantidad por la que se firman, no lo es tanto porque el mercado hipotecario está en un claro proceso de ajuste como demuestra unos cambios sobre estos créditos que se disparan y en los que una figura que antes apenas tenía incidencia como la subrogación del deudor o cambio en la entidad hipotecaria cobra mucho protagonismo.
Constituciones
El INE señala que en enero y febrero de 2025 se han constituido 272 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 95 más que en estos meses de 2024, un incremento del 53,67%.
Es un número considerable de hipotecas constituidas en los dos primeros meses de este año que también supera en 58 unidades a estos días de 2023, siendo en este caso el crecimiento del 27,10%.
Sin embargo, la cifra de hipotecas constituidas en enero y febrero de este año es inferior a la que se registró en el año 2022, en plena expansión económica tras la pandemia, con 15 menos y un descenso del -5,23%.
En cuando al mes de febrero, la provincia ha registrado una constitución de 138 hipotecas, superando ampliamente a este mes del año pasado, concretamente en 60 unidades y un 76,92%.
Importe
Sobre el importe de las hipotecas, el INE señala que en los dos primeros meses de 2025 la suma global de estas hipotecas alcanza un importe de 25.735 miles de euros, que son 9.782 más que el año pasado en estos días, creciendo un 61,30%.
En línea con las constituciones, también es mayor la cifra en 9.473 a la de estos meses de 2023, siendo en este caso el aumento del 58,25%, mientras que es inferior en 1.555 miles de euros y un -5,70% a la que se calculó en 2022.
| MESES | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Enero | 12.249 | 8.018 | 8.403 | 13.441 |
| Febrero | 15.041 | 8.244 | 7.551 | 12.294 |
| TOTAL | 27.290 | 16.262 | 15.954 | 25.735 |
El importe medio de cada hipoteca se sitúa en los dos primeros meses de 2025 en 94,61 miles de euros, mejorando ligeramente al calculado en estas fechas del ejercicio anterior, cuando se situaba en 90,143 miles de euros.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca señala que estas buenas cifras están condicionadas por una multiplicación de los cambios que se producen sobre estos créditos en el comienzo del año. De este modo, en enero y febrero de 2025 el INE ha calculado 141 cambios sobre las hipotecas constituidas, triplicando las que se registraron el año pasado, pues fueron solo 41. Por lo tanto, han sido 100 más, y el incremento porcentual ha sido del 243,90%.
En cuanto al cambio más producido, vuelve a ser la novación, como suele ser habitual, aunque es cierto que es significativo el enorme aumento de la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| Enero | 7 | 32 | 0 | 41 | 17 | 5 | 24 | 78 |
| Febrero | 14 | 56 | 0 | 5 | 3 | 2 | 17 | 63 |
| TOTAL | 21 | 88 | 0 | 46 | 20 | 7 | 24 | 141 |
La novación o cambio en las condiciones de la hipoteca se ha producido en enero y febrero de 2025 en 88 ocasiones, que son 67 más que estas fechas de 2024, siendo el aumento del 319,04%.
CEOE CEPYME Cuenca observa como la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria ha pasado de no realizarse en ninguna ocasión en los dos primeros meses del año anterior, a producirse en 46 ocasiones en este ejercicio.
Por último, la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca pierde mucho fuelle y se queda solo en 7 variaciones en los dos primeros meses de 2025, que son 13 menos que en este período de 2024, un retroceso del -65%.
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