¿Qué vivienda necesita Cuenca? En la semana en la que se ha celebrado, este lunes, el Día de la Arquitectura, el presidente de la demarcación conquense del Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha, Juan José Ramón Vindel, trata de responder a esa pregunta teniendo en cuenta las peculiaridades de la capital y de la provincia, que son diferentes a las de otros lugares de España e incluso de la región.
En primer lugar, detecta que en Cuenca capital “necesitamos vivienda rehabilitada, porque necesitamos rehabilitar el Casco Antiguo y que los que quieren vivir en este barrio tengan as mejores condiciones posibles de accesibilidad, eficiencia energética, instalaciones de energía…”. A esto habría que añadir, apunta, “servicios públicos” en el barrio.
En la capital hay otra circunstancia, que es que hay casas de vecinos de la provincia que la tienen como segunda residencia, por lo que sospecha que “necesitamos más viviendas, sobre todo sociales y accesibles para la gente, sobre todo para personas desfavorecidas y vulnerables”.
En esta línea, añade que es necesaria vivienda pública que pueda facilitar un acceso a la vivienda a estas personas con dificultades, así como a jóvenes y mayores.
Del mismo modo, en la provincia, Ramón Vindel advierte de que en muchas partes de la provincia, sobre todo en pequeños municipios, “las viviendas se están deteriorando y necesitamos rehabilitar para ara que no se sigan degradando y para intentar revertir la despoblación.
CÓMO HACER MÁS ACCESIBLE LA VIVIENDA
Otra cuestión que los arquitectos tratan de responder estos días es cómo se puede conseguir una vivienda más accesible. El presidente de los arquitectos conquenses considera que, a corto plazo, “lo que hay que hacer es sacar al mercado más viviendas, porque hay muchas que están vacías” y para eso cree que existen dos fórmulas como seguridad jurídica para los propietarios, ayudas al alquiler y rehabilitar casas que lo necesiten para sacarlas al alquiler o a la venta
A medio plazo, Ramón Vindel también considera interesante la opción de habilitar casas en edificios públicos que, en estos momentos, no tienen ese uso, en línea con lo proyectado por el Gobierno regional con el antiguo Hospital Virgen de la Luz.
En esta dirección, el arquitecto considera interesante apostar por la colaboración pública privada para la promoción y gestión.
Por su parte, a largo plazo, Ramón VIndel apostaría por agilizar licencias y la disposición de suelo de uso residencial. En Cuenca capital, por ejemplo, pide agilizar el Plan de Ordenación Municipal “porque el actual tiene treinta años”; y, en la provincia, aboga por “facilitar el planeamiento urbanístico de los pequeños municipios para que se pueda hacer de forma sencilla, sin tantos trámites, porque hay casos en los que se eterniza y no se llega a cumplir nunca por todas las trabajas de las administraciones”.
También a largo plazo, apuesta por la creación de un parque de vivienda pública , recuperar las ayudas a la autoconstrucción de viviendas protegidas “y, por supuesto, que estas casas públicas nunca pasen al mercado libre”.
LOS DECRETOS, EN SENTIDO CONTRARIO A LAS NECESIDADES
En estos días de movilización en torno de la vivienda, el presidente del Colegio de Arquitectos de Cuenca también ha analizado los decretos que han derivado en la convocatoria de elecciones tras no superar el trámite parlamentario y la indignación social que se ha generado en distintas ciudades.
“No me sorprende, porque en algún momento esto tenía que saltar”, asegura Ramón Vindel, que ha recordado que los arquitectos llevan desde el Covid alertando de que había que rehabilitar vivienda. Apunta que algo se ha hecho, por parte de la Junta de Comunidades, aprovechando “de forma brillante” los fondos europeos Next Generation, pero ha recordado que desde 2022 se lleva repitiendo en foros la necesidad de crear vivienda asequible, “pero no se han tomado medidas activas para atacarlo y al final llega un momento en el que el problema estalla”.
“Si construyes menos viviendas de las que necesitas, al final llega un momento en el que el problema se enquista”, apunta Ramón Vindel, que considera que al Gobierno “le han pillado con el carrito de los helados” y no ha empezado a hablar de esta cuestión hasta hace un año.
El arquitecto es consciente de que “revertir la inacción de ocho años en una semana me parece realmente imposible” y los decretos que se han presentado “van en dirección contraria a la de sacar viviendas al mercado, porque lo que debería hacerse es dar seguridad jurídica a los propietarios y ayudar a quienes lo necesitan”.
Ramón concluye pidiendo un Pacto de Estado por la Vivienda, “porque esto no se va a solucionar en una legislatura y es importante que vayamos en la misma dirección”.
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