La Confederación de Empresarios de Cuenca confirma un primer trimestre del año 2024 en franco retroceso en cuanto a constitución de hipotecas en la provincia, según señalan los datos del INE.
De este modo, el Instituto Nacional de Estadística muestra que estamos ante el peor de los últimos cuatro años en este aspecto, además por una diferencia notable.
CEOE CEPYME Cuenca considera que el hundimiento de estos créditos es una consecuencia clara de la crisis inflacionista que ha subido los precios de mercado inmobiliario y, además, los bancos centrales para luchar contra esta inflación han optado por subir los tipos de interés lo que también ha encarecido y complicado estos préstamos.
Por todo ello está produciéndose una dinámica muy negativa en cuanto a la constitución de hipotecas que además parece que todavía va a estar presente durante buena parte de este ejercicio.
Constituciones
El INE señala que de enero a marzo se han constituido 253 hipotecas en la provincia de Cuenca, lo que supone un descenso de 95 firmas con respecto a estos mismos días del año pasado, un retroceso porcentual del -27,30%.
Este descenso trimestral es el peor de los últimos cuatro años, ya que se han constituido 197 hipotecas menos con respecto a 2022 y 117 hipotecas menos con respecto a 2021, con unas reducciones porcentuales que se traducen en un -43,78% y un -31,63% respectivamente.
En este dato global ha seguido la dinámica el mes de marzo, que como pasó en enero y febrero, se situó por debajo del año pasado en este mismo período, con 76 hipotecas, que son 58 menos que este mes de 2023 (-43,29%) y 87 menos que estos días de 2022 (-53,38%)
Importe
En lo relativo al importe de las hipotecas, la cifra sumada en los tres primeros meses de 2024 es de 21.589 miles de euros, una cifra inferior en 36.742 a este período de 2023, descendiendo un -62,99%.
El descenso es lógico, pues están constituyéndose muchas menos hipotecas, pero además el importe medio es muy inferior de enero a marzo de 2024 cuando se sitúa en 85,33 miles de euros, por los 167,61 del año anterior en estas fechas.
| MESES | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Enero | 6.436 | 12.249 | 8.018 | 8.403 |
| Febrero | 8.748 | 15.041 | 8.244 | 7.551 |
| TOTAL | 15.184 | 27.290 | 16.262 | 15.954 |
El importe acumulado de los tres primeros meses de 2024 es muy inferior a estos días de 2022, pues están por debajo en una suma de 26.143 miles de euros y un -58,74% y también a 2021, también inferior en 6.262 miles de euros y un -22,49%.
Cambios
En lo que respecta a los cambios de las hipotecas, al encontramos en un período de fuerte ajuste, pues también se reducen los cambios sobre las hipotecas ya constituidas.
Así, se producen 52 cambios sobre las hipotecas en el primer trimestre de 2024, una cifra que está por debajo en 15 variaciones sobre los que se produjeron en estos mismos días de 2023, descendiendo porcentualmente en un -22,39%
El cambio más producido de enero a marzo en ambos años ha sido la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, produciéndose menos en estas fechas durante el primer trimestre de 2024 con 32 variaciones, 10 por debajo y un descenso porcentual del -23,81%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| Enero | 10 | 7 | 0 | 0 | 5 | 17 | 15 | 24 |
| Febrero | 18 | 14 | 0 | 0 | 15 | 3 | 33 | 17 |
| TOTAL | 28 | 21 | 0 | 0 | 20 | 20 | 48 | 41 |
Tras la novación, el cambio más producido en 2024 ha sido la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, que se ha producido en 20 ocasiones en el primer trimestre de 2024, 5 menos que estos días de 2023, siendo el descenso del -20%.
En cuanto a la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario no se ha notificado de enero a marzo de 2024, como tampoco se constató en este período de 2023.
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