La Confederación de Empresarios de Cuenca avanza que 2025 es un año realmente intenso en cuanto al mercado hipotecario, con muchas firmas de estos créditos en línea con los datos de compraventa de viviendas.
CEOE CEPYME Cuenca ha estudiado los datos del INE de compraventa de vivienda que, una vez contabilizados los diez primeros meses del ejercicio, sitúan a 2025 como el año con más constitución de hipotecas de los últimos cuatro.
Estamos por lo tanto en un año de mucha actividad en la concesión de estos créditos lo que también lleva a aparejado un mayor número de cambios sobre las hipotecas concedidas.
Por este motivo, la Confederación de Empresarios de Cuenca indica que está claro que hay un mayor movimiento de las entidades financieras en la concesión de estos créditos, que este hecho moviliza la economía, pero también es cierto que esto supone más ajustes porque se realizan más modificaciones sobre estos préstamos y el importe global también es inferior al ejercicio anterior.
Constituciones
El Instituto Nacional de Estadística indica que de enero a octubre de 2025 se han constituido 1.700 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 298 más que el año anterior, un incremento porcentual del 21,25%.
En este notable crecimiento ha tenido mucho que ver los datos de octubre de 2025, pues, según el INE, se han constituido 448 hipotecas siendo el mes con más firmas realizadas en los últimos cuatro años y superando a este mismo mes del año anterior en 261 realizaciones de estos préstamos, un incremento del 139,57%.
El aumento des notable también en los diez primeros meses de 2025 sobre esos mismos días de 2024, al que supera en 560 constituciones, registrándose un aumento porcentual del 49,12%, mientras que si se compara con el año 2022, el incremento es de 213 hipotecas más, un 14,32% más.
Este notable incremento de hipotecas se corresponde con el incremento de compraventa de viviendas que también está registrándose en el presente ejercicio.
Importe
El importe de las hipotecas en los diez primeros meses de 2025 es superior al del año pasado, pero sin embargo se encuentra por debajo de los dos ejercicios anteriores en los diez primeros meses del año.
Estaos por lo tanto ante un proceso de ajuste y, este mayor número con de constitución de hipotecas no se corresponde con un importe mayor ni en el importe medio de cada préstamo con respecto al año anterior, ni el importe global en los dos precedentes.
En concreto, de enero a octubre de 2025 se han constituido hipotecas por un importe de 147.297 miles de euros, superando en 6.916 a estos días del año anterior, siendo el incremento del 4,99%.
Sin embargo, el importe medio de cada hipoteca en estos primeros diez meses de 2025 no se corresponde con un coste medio mayor de cada firma, pues en este ejercicio se sitúa en los 86,65 miles de euros, mientras que, de enero a octubre de 2025, era de 110,12 miles de euros.
Asimismo, pese a ser, de largo el año con más firmas de hipotecas en los primeros diez meses de los últimos cuatro, la estadística del INE señala que el importe global de la primera de estos préstamos se sitúa en este período por debajo de 2023 y 2022.
En concreto, de enero a octubre de 2025, el importe global de las hipotecas es inferior en 87.120 miles de euros menos al de estos días de 2023, un retroceso del -37.17%, siendo también inferior en 9.342 a las mismas fechas de 2022, una merma del -5,97%.
Cambios
Este mayor número de hipotecas constituidas tiene su reflejo también en una mayor cantidad de cambios, lo que indica un claro proceso de ajuste de estas figuras de crédito para adaptarse a los usuarios.
En concreto, de enero a octubre de 2015 se han registrado 315 cambios sobre las hipotecas constituidas que son 24 más que en estos días de 2024, un crecimiento del 8,24%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| Enero | 7 | 32 | 0 | 41 | 17 | 5 | 24 | 78 |
| Febrero | 14 | 56 | 0 | 5 | 3 | 2 | 17 | 63 |
| Marzo | 12 | 29 | 0 | 11 | 0 | 2 | 12 | 42 |
| Abril | 26 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 31 | 11 |
| Mayo | 24 | 20 | 7 | 0 | 0 | 4 | 31 | 24 |
| Junio | 12 | 7 | 4 | 7 | 5 | 3 | 21 | 17 |
| Julio | 26 | 9 | 23 | 24 | 5 | 4 | 54 | 37 |
| Agosto | 15 | 5 | 7 | 3 | 3 | 1 | 25 | 9 |
| Septiembre | 39 | 6 | 3 | 9 | 2 | 0 | 44 | 15 |
| Octubre | 24 | 13 | 5 | 5 | 3 | 1 | 32 | 19 |
| TOTAL | 199 | 186 | 52 | 106 | 40 | 23 | 291 | 315 |
El cambio más producido es la novación o cambio de las condiciones de la hipoteca que se ha repetido en 186 ocasiones en los diez primeros meses de 2025, mientras que el año anterior se repitió 13 veces menos, un descenso porcentual del -6,54%.
La subrogación del deudor o cambio en la entidad hipotecaria sigue siendo el segundo cambio más repetido este año, muy por encima de lo habitual, alcanzando las 106 variaciones de enero a octubre de este año, 54 más que el año anterior en estas fechas para crecer un 103,84%.
Por último, las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca se han producido en 23 ocasiones en los diez primeros meses de este año, un retroceso de 17 variaciones y un -42,15%.
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